오늘 소개할 단지는 위례 창곡동에 위치한
"위례 센트럴 자이" 입니다.
위례에는 20평대 아파트가 많이 없어요.
이 단지는 20평대부터 국민평형 33평까지 모두 가지고 있어
젊은 신혼부부부터 3~4인가족까지 인기가 꾸준히 많은 단지입니다.
간단히 단지 소개 먼저 말씀드릴게요
🏠 단지 소개
위치 : 경기도 성남시 수정구 창곡동 504
세대수 : 1,413세대
입주년도 : 2017년(8년차)
최고층 : 15층
주차 : 지하주차장, 세대당 1.15대
용적률 : 179%
위례는 한지붕 아래 3가족이라 불려요.
위례라는 지역안에 서울 송파, 경기도 성남, 경기도 하남시가 모두 포함되어 있기 때문인데요.
이 단지는 성남시에 위치하고 있어 "성남 위례"라고 불리기도 합니다.
📍 위치
위례 중앙광장 바로 옆에 있어 도보로 편의시설을 누릴 수 있어요.
카폐, 식당, 영화관 등 각종 편의시설이 중앙광장에 있고 또 위례신사선과 위례선(트램)이 여기 들어오기 때문에
미래의 역세권(?) 이기도 합니다.
〽️ 시세
22평 기준으로 최고 12.4억에서 최저 7.85억(1층 6.8억 제외)
가장 최근 실거래로는 9.4억에 거래되고 있어요. 고점 대비 24%정도 하락했습니다.
네이버 호가도 9.4~11.5억 (*24.03기준)으로 실거래가와 비슷합니다.
전세가율을 53%로 갭투자에 필요한 금액 4.4억부터 시작합니다.
국민평형인 33평은 최고 17.3억에서 최저 13.4억
가장 최근 실거래로는 13.85억에 거래되고 있습니다. 고점 대비 20%정도 하락했습니다.
네이버 호가는 14.9~17억으로 실거래가보다 높은 편입니다.
전세가율은 54%로 갭투자에 필요한 금액은 6.1억부터 시작됩니다.
✔️ 특징
| 단지 | 평지에 있고 22평~34평 소형부터 국민평형까지 다양하여 수요가 많음 |
| 거래량, 가격 | 위례 내에서도 거래량 TOP으로 매월 꾸준히 거래량 있음 -> 환금성에 좋음 |
| 교통 | 단지 앞 위례 신사선, 위례역(트램) 예정 강남 직행 버스가 단지 근처에 없어서 아쉬움 |
| 학군 | 단지 내 중학교 있음 초등학교가 옆 단지에 있어 아쉽지만, 육교로 이동 가능 |
| 편의시설 | 위례 중앙광장, 수변공원 도보 가능 스타필드는 자차 4분거리 - 1.1km |
📝 임장 노트
단지는 알록달록하고 귀여운 색깔이었어요.
그리고 2017년 준공아파트로 신축아파트지만 최고 15층으로 엄청 높은 단지는 아니었어요.
단지 내부가 모두 평지가 걷기에 너무 좋았고
동간 거리도 넓어 개방감이 좋았습니다.
커뮤니티로 카페가 있었는데 공휴일(3.1절)이라 그런지
문은 닫은 상태였어요.
어린이집도 있고, 경로당도 있고
신축인 만큼 내부 커뮤니티가 잘 되어있고 깔끔하다는 인상을 많이 받았습니다.
💸 총평
현재 교통은 아쉽지만, 앞으로 생일 역이 가깝고
위례 상권인 중앙시장과 가까워 수요가 많을 것으로 예상.
위례에 20평대 아파트가 별로 없어 신혼부부 및 1인 가구의 수요도 잡을 수 있어 투자 가치가 있다고 봅니다.
다만, 저점 대비 너무 반등이 빠른 것 같아 7~8억대 급매 위주로 알아보는 것이 좋을것 같습니다!
오늘도 읽어주셔서 감사드립니다 :)
