임장 생활기록부 | 하남 미사 신도시 20평대 아파트 임장 (미사강변 골든센트로, 미사강변 루나리움, 미사강변 센트리버, 미사강변 스타힐스+미사강변센트럴자이)

안녕하세요. 지난 주말에는 경기도 하남에 위치한 미사 신도시 임장을 다녀왔습니다.

임장 가기전 미리 지역조사를 한 내용과 직접 다녀온 후기를 적어볼게요!

 

하남 신도시 임장 전 지역조사

하남신도시의 장점을 두 줄 요약하면

강동구 송파구로 그리고 강남구로 연결되는 입지

깔끔하고 정돈된. 조용한 도시 + 없는게 없는 편의시설

 

라고 정리가 될 것 같아요. 그 이유에 대해 천천히 알아볼게요!

 

서울과 한강을 끼고 있는 완벽한 입지

 

 

하남은 지하철 5호선을 품고있고 왼쪽에는 서울 강동구, 한강, 그리고 경기도 구리시와 인접해있습니다. 

신도시 중에서도 이렇게 서울 접근성이 좋고 한강과 같은 자연을 가지고 있는 신도시는 흔치 않은것 같아요.

 

계획된 신도시인만큼 오래된 빌라보다는 아파트가 밀집되어 있어 동네 분위기가 깔끔하고 좋습니다. 

그래서 아이를 키우는 가족 단위의 세대도 많고 교통이 좋으니 젊은 1인가구와 신혼부부 수요도 꽤 있을것 같아요. 

 

저는 임장 가기전 상권을 꼭 확인해보는 편이에요.

이곳에 거주한다면 생활 반경이 어떻게 될지. 주말에 카페를 가거나 영화를 보고, 장보러 가려면 동선이 어떻게 되는지 확인하기 위함이고

무엇보다 한번 임장가면 4~5시간을 걷기 때문에.. 중간에 쉴 카페와 맛있는 음식을 먹을 식당을 찾기 위함이기도 해요!

 

미사 신도시의 상권을 확인해보면 주거와 상권이 완벽히 분리되어 있음을 알 수 있어요.

미사신도시 - 상권 표시된 지도

아파트 단지가 많은것에 비해 상권이 몇몇 곳에 몰려있습니다. 

그래서 임장하면서 아파트 단지쪽으로 넘어오면 확실히 조용하고 유동인구가 확 줄어드는 느낌을 받았습니다. 

 

그래서 도시가 더 깔끔하다는 느낌이 들고 더 아이 키우기 좋다는 이유를 알게됐습니다. 

한편으로는 조금 썰렁한 느낌도 들기도 해요. 

그래도 너무 멀지 않은 곳에 상권을 가지고 있는 아파트 단지가 조금 더 생활 편의성이 높을 것 같고

우리나의 가장 큰 쇼핑몰인 스타필드와 코스트코도 하남에 있기 때문에 편의시설은 부족하지 않을것 같습니다 

 

 

단점도 있을텐데?

아무래도 가장 큰 단점은 교통입니다. 

자차로 이동하더라도 잠실, 강남까지는 어떻게 이동하면 되지만

서울 중심부인 광화문, 여의도, 용산과 같은 곳으로 가려면 차가 꽤 많이 막혀요. 

 

대중교통을 이용하더라도 5호선의 배차간격이 많이 길뿐만 아니라(15~20분)

5호선 분기점인 강동역에서 한번 환승을 해야한다는 불편함이 있어요. 

그래도 교통 호재가 있습니다. 바로 황금노선인 9호선인데요. 

예정은 2030년이며 개통되면 종합운동장 - 신논현(강남) - 고속터미널 - 여의도까지

한번에 갈 수 있어서 교통이 엄청 좋아질 것 같아요. 역시 9호선이 좋긴하네요. 

 

아래 9호선 개통으로 수혜받는 단지까지 같이 알아볼게요!

 

 

시세 조사

가장 중요한 시세! 부동산 가격에 대해 알아볼게요. 

우선 평형대별로 정리하면 24평(방3개) 7~8억, 33평 8~10억 정도가 시세인것 같아요.

(평균입니다! 더 비싸거나 저렴한 단지도 있습니다)

조금 더 자세히 정리해볼게요. 

 

신축 - 구축 시세 차이

 

미사 신도시에서 가장 오래된 단지는 2009년식입니다.

제가 생각하는 구축은 1990년대, 2000년대 초반이라는 인식이 있어서 그런지 그렇게 엄청 구축은 아니었어요. 

그래도 실제로 가보니 눈으로 봐도 연식이 느껴지긴 했습니다. 

 

서울 강동구 강일동에 위치한 강일리버파크 단지들이 2009년 준공이고

그 이에외는 대부분 2010년대에 지어진 단지가 많았습니다. (2014,15년이 가장 많았음)

그리고 한강변에는 2018년부터 2020년에 지어진 신축이 많았어요. 

 

지도에서 20평대 기준으로 가격을 확인할 수 있는데 연식에 상관없이 7~8억대인걸 확인할 수 있어요. 

아무래도 연식이 엄청 오래된건 아니라 큰 차이는 없고, 오히려 2009년식이 서울과 가장 인접해 있으니 입지적으로 뛰어나서

다른 신축과 가격이 비슷한 것 같기도 해요. 

 

 

역세권 - 비역세권 가격 차이

 

이번엔 역세권 - 비역세권에 따른 가격 차이가 어떻게 될지 알아볼게요.

5호선 미사역 인근의 30평대 아파트가 8~9억대 입니다.

아직 개통하지 않은 9호선 인근도 9억대. 심지어 10억대도 있습니다. 

9호선 호재 + 조금 더 신축 인게 가격에 반영된 것 같네요. 

 

 

그래서 대장아파트는?

가격이 가장 높은건 5호선,9호선 역세권이 아닌 딱 중간 위치. 미사강변센트럴 자이 아파트 였습니다. 

브랜드 단지 + 두 역 모두 도보로 이용할 수 있고 

무엇보다 단지 앞에 큰 학원가가 있었어요. 이 단지에 대한 설명은 추가 포스팅으로 자세히 다뤄볼게요

 

 

사전조사 끝! 임장가보자

사전조사는 이정도로 마무리하고 임장루트를 이렇게 그려봤습니다. 

 

하남 미사 임장 동선

미사역에서 출발해서

1. 5호선 미사역 역세권 단지인 "미사강변 골든센트로"를 둘러보고

(미사 호수공원을 넘어)

2. 대장아파트 "미사강변 센트럴자이"와 인근 단지 "미사강변 센텀팰리스" , "미사강변푸르지오"를 가봅니다.

(푸르지오 단지 위에 있는 상권에서 커피 한잔을 하고)

3. 9호선 미사역(예정) 인근 "미사 강변 스타힐스" , "미사강변 센트리버"로 구경하고

4. 한강에 인접한 가장 신축 단지 "강동 리버스트" 를 거쳐

5. 9호선 강일역(예정) 수혜 단지인 "미사강변 루나리움" , "강일리버파크 3단지" , "강일리버파크 7단지"까지 둘러보기

 

이렇게 하남 미사 신도시 임장루트를 세워서 다녀왔습니다. 시간은 4시간 정도 소요된것 같아요. 

 

---

 

임장하면서 2~3억대로 투자할 수 있는 단지에 대해서는 조금 더 유심히 임장했어요.

그중에 부동산 방문하여 설명도 듣고 매물 구경까지 한 단지가 여러개 있는데요. 

3억 미만으로 투자할 수 있는 미사강변 20평대 아파트에 대해 정리해서 포스팅했습니다.

 

서울에 맞닿아있고 신축, 9호선 역세권 호재가 있는 미사강변 루나리움

임장 생활기록부 | 하남 미사강변 루나리움. 9호선 초역세권 가성비 아파트?!

 

 

다른 단지들도 정리해서 올리도록 포스팅하도록 할게요!

오늘도 읽어주셔서 감사드립니다 :)