임장 생활기록부 | 위례 20평대 아파트 임장. 위례 센트럴자이, 송파꿈에그린 위례 24단지, 송파 더센트레

안녕하세요! 

이번 3.1절 연휴에 위례 임장 다녀왔어요. 

 

위례라는 도시는 떠오르는 신도시로 많이 들어봤지만, 실제로 가본적은 없었어요.

투자 가치도 좋아 집 값도 높고

살기 좋다는 얘기는 많이 들어봤는데

왜 지금까지 한번도 가지 않았을까.. 하고 생각해보니

 

대중교통과 핫플 

 

이 두개가 이유이지 않을까..? 라는 생각을 하게 됐어요. 

 

우선 대중교통으로 접근하기가 쉽지 않아요.

빨간버스도 서울에서 접근할 수 있는 방법이 있긴하지만 꽤 돌아가는 편이라 편도 1시간이상은 잡아야해요.

 

 

지하철로 간다면 8호선 남위례역 혹은 복정역, 장지역으로 가서 버스를 타고 또 이동해야 합니다.

 

여러모로 쉽지는 않아보여요!

그래도 위례라는 지역이 관심받고, 살기 좋고, 투자 가치가 있다는 말이 나오는건

교통을 제외하고는 모든게 완벽하기 때문인것 같아요.

 

그 교통도 위례신사선이 완성되면 대부분 해결될거라는 기대 때문에 

투자 수요, 실거주 수요가 있는것 같아요.

 

 

그전까지는 자차를 이용하거나 몇번의 환승이 필요하지만 대중교통으로 버티는 것 같아요. 

그리고 두번째는 핫플레이스의 부족입니다. 

 

내가 그 지역에 살지 않더라도 구경하고 싶거나 맛있는 곳이 있다는 한번쯤 그 지역을 가보게 되죠. 

이번에 위례를 가기로 맘 먹으면서 카페를 한번 검색해봤어요. 

아기자기하고 이쁜 카페는 많은데, 요즘 핫하다고 하는 대형 카페나

인스타 카페는 상대적으로 다른 지역보다 적다는 느낌을 받았습니다. 

 

직접 가보니 인스타 카페보다는

이쁜 동네 카페, 맛집이라는 느낌을 많이 받았어요.

거주하시는 분들에게는 부족할게 없으나 

외부인원이 놀러오는 수요는 많지 않겠다라는 생각이 들었습니다. 

한편으로는 그렇기 때문에 조용하고 살기 좋다는 말이 나올 수도 있겠네요!

 

아니면 미래에 교통이 좀 더 개선되어 외부 사람들이 많이 유입되면

보다 멋진 핫플레이스로 거듭날 수도 있겠죠?!

 

서론이 길었지만, 위례에 대해 이번에 다녀오면서 공부한 내용과 임장한 내용을 적어볼게요!

 

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위례 지역조사

위례는 2기신도시입니다. 

특이한게 신도시 중에 유일하게 서울 지역구를 포함된 신도시에요. 

"서울 송파구 + 경기도 성남시 + 경기도 하남시 => 위례"로 구성되어 있어요.

그럼에도 신기한게 교통이 제일 취약하다는 평이 많습니다. 

 

출처 - 한국일보

 

"교통은 취약하지만 살기는 너무 좋다" 라는 말이 나오는 이유는

편의시설이 너무 좋기 때문인 것 같아요. 

 

위례 중앙광장 조감도

 

위례의 중심에는 위례중심광장이 있는데 영화관, 각종 식당, 카페 등이 엄청 엄청 많아요. 

그리고 대부분 평지라서 슬슬 산책하면서 이 모든 것을 누릴 수 있다는 장점이 있어요. 

그리고 위례에는 스타필드가 있어요. 엄처 큰 대형쇼핑몰이죠. 

 

위례 스타필드

 

그리고 2027년에 대형 병원인 길병원이 들어설 예정이에요. 

 

위례 길병원 조감도

그리고 신도시의 특징이 도시계획이 촘촘히 되어있다! 라는 거죠. 

주거 + 편의 + 학업 + 녹지를 고려한 설계가 되었다는 의미입니다. 

 

위례는 그린벨트를 풀고 군부대 이전해서 만든 신도시라

다른 신도시보다 쫌 더 세밀하게 계획된것 같은 느낌을 많이 받았습니다. 

 

위례 근린공원, 위례 호수공원와 수변공원 그리고 아파트 단지마다 조경을 깔끔하게 해놔서

누가봐도 살기 좋겠다 라는 말이 절로 나온다고 해요. 

위례 근린공원

아파트 단지들을 잇는 "위례 휴먼링" 이라는게 있는데

횡단보도를 건널 필요없이 도보나 자전거로 단지를 이동할 수 있다고 해요. 

산책이나 러닝 좋아하는 사람에겐 아주 최고일것 같아요!

 

20평대 아파트가 많이 없다? 

33평. 국민평형이라고 하죠. 

신도시라 그런지 국민평형 위주로 아파트 공급이 많은게 위례의 특징인것 같아요. 

대부분 30평대 평형으로 이뤄진 단지들이 많았어요.

 

그러나 저와 같이 아직 돈을 열심히 모아야하는 2030에게

좋은 지역 + 30평대 아파트는 너무나도 비싸죠..

자연스럽게 20평대 아파트를 찾아봤는데 많지 않아서 놀랐습니다. 

 

반대로 20평대 공급이 적으니까

신혼부부와 1~2인 가구는 몇개 안되는 단지들이

관심을 꾸준히 받을 수 있겠다! 전세 수요는 꾸준히 있겠다! 라는 생각이 들었어요. 

 

20평대 아파트 단지 TOP 3

위례에서 20평대 평형을 가지고 있는 단지는

지도에서 보시는 것과 같이 3개였습니다. 

1. 위례 센트럴 자이
2. 송파 꿈에그린 위례
3. 송파 더 센트레

모두 위례 중앙광장을 중심으로 연속되어 위치해있어요. 

3개 단지 모두 최고 11~12억대까지 올랐지만, 지금은 8~9억대에서 거래가 되고 있어요. 

20평대가 많지 않은 만큼 부동산 침체기인 요즘에도 거래가 꾸준히 되고 있었습니다.

 

자세한 소개는 단지별로 자세히 포스팅 해봤어요. 

공부하시는데 많은 도움되셨으면 좋겠습니다!

임장 생활기록부 | 위례 창곡동 - 위례 센트럴자이

 

임장 생활기록부 | 위례 장지동 - 송파꿈에그린 위례 24단지

 

임장 생활기록부 | 위례 송파 더센트레

 

오늘도 읽어주셔서 감사드립니다!