임장 생활기록부 | 이촌동 동아그린, 통합재건축으로 용산 신축될 수 있을까?

오늘 소개할 단지는 이촌동, 정확히는 서부이촌동에 위치한 동아그린 아파트입니다. 

이촌 동아그린 아파트

🏠  단지 소개

위치 : 서울시 용산구 이촌동 411
세대수 : 499세대
입주년도 : 1999년(26년차)
최고층 : 22층
주차 : 539세대(지상 57대, 지하 482대), 세대당 1.08대
용적률 : 384%
평형 : 18평, 21평, 25평, 33평, 43평

올해 26년차로 이제 30살을 눈 앞에 두고 있어요. 그렇지만 실제 임장가보니 꽤 관리가 잘되어 있어서 그렇게 살기 불편하다고 느껴지지는 않았습니다. 단지 간 거리가 꽤 있는지 엄청 넓어보였습니다. 

구축이라면 누구나 걱정하는게 바로 주차죠. 세대당 1.08대로 여유로운 편은 아니었지만 주말 낮에 직접 가봤을 때는 이중주차가 심하다거나 하지는 않았어요. 그리고 지하주차장이 있는데 엘리베이터로 지하까지 연결되어 만족도가 높다고 합니다.

이촌 동아그린 단지 배치도

동아그린 아파트는 어린이놀이터는 중심으롣 단지가 둘러쌓여 있는 배치입니다. 아이들이 맘 놓고 놀이터에서 노는 것을 볼 수 있었어요. 아파트에서 창문으로 아이들이 안전하게 놀 수 있는지 확인도 가능해서 부모님 맘이 편할 것 같습니다. 

주민 운동시설은 공터 느낌이었어요. 배드민턴 치시는 주민분들이 계셨습니다. 

 

📍 위치

카카오맵 - 동아그린 아파트

이촌 동아그린 아파트는 한강과 국제업무지구, 그리고 용산역 사이에 위치해있습니다. 

단지에서 한강으로 가는 길에 현대한강 아파트가 있어요. 그래도 한강변은 아니지만 한강뷰가 보이는 동호수도 많아요. 거실에 앉아서 여의도 방면 한강뷰를 즐길 수 있고 가을엔 불꽃축제도 볼 수 있다고 합니다. 

거실에서 본 한강뷰 - 출처 호갱노노

104동 거실에서 본 한강 불꽃축제 - 출처 호갱노노

거실 반대편으로는 용산정비창을 넘어 남산뷰를 볼 수 있다고 해요. 한강과 남산 사이... 말 그대로 최고의 입지입니다. 

남산뷰 - 출처 호갱노노

위치는 너무 좋고 뷰도 좋지만, 아쉬운것은 주변 상권입니다. 직접 가보면 동부이촌동과 비교해서 주변 인프라가 많이 열악합니다. 거주한다고 했을 때 근처에 편의점은 몇개 있지만 가까운 큰 마트도 없고 편의시설, 카페, 맛집 등을 가려면 용산,신용산역까지 이동하거나 동부이촌동 상권까지 움직여야 합니다. 

 

〽️ 시세 (네이버 부동산, 호갱노노 )

동아그린 아파트 평수가 다양해요. 한번에 정리해보면 (네이버 호가 기준)

18평 9.8억~11억, 실거래가 9.1억으로 호가가 조금 높음

21평 매물없음, 실거래가 9.8억(23년 6월)

25평 12.5억~13.9억, 실거래가 11억으로 호가가 조금 높음

33평 14억~16.5억, 실거래가 14억으로 호가와 비슷

43평 19.5억, 최근 실거래가는 없습니다

가장 수요가 많은 25평, 33평의 거래 분위기를 한번 봐볼게요. 

이촌 동아그린 - 25평 시세

25평은 최고 13.8억까지 올라갔었네요. 6.8억 실거래는 직거래로 무시해도 될것 같습니다. 호가 기준으로 하면 최고가랑 비슷하다고 볼 수 있겠네요. 

이촌 동아그린 - 33평 시세

33평은 최고 15.3억까지 올라갔다가 최근 실거래는 14억이니 조금 내려갔네요. 그래도 호가가 최고가랑 비슷해서 거의 하락이 없다고 볼수도 있을것 같습니다. 

바로 앞에 있는 이촌 한강현대에 비해 시세가 조금 낮은것 같습니다. 한강현대 31평은 현재 호가가 17~22억으로 동아그린도 4억가량 높습니다. 아마 한강 바로 앞이라 한강뷰에 대한 수요 영향이지 않을까 싶어요. 

 

재건축. 그리고 용산국제업무지구

동아그린 아파트는 용적률 384%로 재건축이 쉽지 않습니다. 보통 200%전후를 사업성이 좋다고 판단하기 때문이에요.

그래도 대박 호재가 최근에 생겼습니다. 바로 앞 단지인 현대한강아파트와 통합재건축인데요. 

서울시에서 이촌 지구단위계획을 발표했는데, 동아그린 아파트가 국제업무지구 바로 앞에 위치해있기 때문에 국제업무지구의 진입점이자 멋진 한강 스카이라인을 조성하기 위해 현대한강아파트와 통합재건축을 할 경우 용적률 우대. 최대 500%까지 허용해준다고 합니다. 

 

자세한 지구단위계획과 재건축 내용은 현대한강 아파트 임장에 자세히 적어놓았으니 확인 한번 해주세요!

임장 생활기록부 | 이촌 현대한강. 제2의 첼리투스가 될 수 있을까?

 

✔️  특징

단지	평지, 구축이지만 단지 내부가 넓어보여서 쾌적함
거래량, 가격	거래량이 많지는 않지만 현재 호가는 인근 아파트보다 3~4억가량 저렴
교통	신용산역, 용산역 도보 15분 내외
학군	가까운 학교가 없음
편의시설	근처에 큰 상권이 없어 용산역, 삼각지, 동부이촌동까지 가야함

 

💸 총평

입지는 최고지만 현재 인프라가 열악한 곳. 그것도 용산. 그것도 한강변. 그것도 국제업무지구 앞

바로 재건축되면 가격은 저 멀리 가 있을것 같아요. 

동부이촌동에 비해 많은 관심을 받고 있지는 않지만 그래도 입지가 워낙 뛰어나고 용산국제업무 개발이 속도가 요즘 빨라진것을 감안하면 충분히 투자가치가 있을것 같아요. 가격도 현대한강 대비 저렴한 부분이 많아 좋은것 같습니다. 

물론 같은 가격으로 투자할 수 있는 다른 지역의, 여러 물건은 많습니다. 15억대라면 좋은곳이 너무너무 많죠.

구축과 인프라, 학군에 대해서는 아쉬움이 있지만 통합재건축으로 용산 스카이라인을 책임지는 멋진 단지가 되기를 기다리면서 한번 임장도 가보고 눈 여겨볼 필요가 있는 단지입니다!