서부이촌동은 용산국제업무 함께 주목 받고 있는 지역이면서도
동부이촌동과 비교하여 상대적으로 가격이 저평가되어 투자금이 적은(?!) 투자자의 관심을 꾸준히 받고 있는 동네입니다.
오늘은 서부 이촌동에 대해 한번 알아볼게요!
서부이촌동? 그게 어디야?
용산역 앞의 한강로를 기준으로 서쪽은 서부이촌동, 동쪽은 동부이촌동이라고 불리고 있어요.
서부이촌동은 국제업무지구와 한강 사이에 위치해 있습니다.
입지로 보면 엄청 환성적이죠.
걸어서 한강을 갈 수 있을뿐만 아니라 저층이 아니라면 대부분 한강 조망이 나옵니다.
동부이촌동과 왜 이렇게 차이가 날까?
동부이촌동은 부촌! 이라는 이미지가 우리에게 익숙하죠.
그러나 서부이촌동이라 하면 그게 어디지? 부촌인가? 하는 분들도 많으실거에요.
가격만 봐도 두 지역의 가격은 꽤 차이가 납니다.
서부이촌동의 주요 아파트인
서부이촌동의 대표 단지인 대림아파트나 현대 한강아파트를 보면 30평대 기준 평당 5.7천~6.7천으로 형성되어 있어요.
그러나 동부이촌동의 경우 30평대 기준 한가람 아파트는 6천, 이촌현대 7천, 한강맨션의 경우 1.2억까지 가면서 많게는 평당가격이 2배이상 차이고 납니다.
왜 이렇게 차이가 많이 나는걸까요?
재건축의 제자리 걸음
동부이촌동과 서부이촌동 둘 다 오래된 구축은 같습니다. 30~40살 이상의 아파트가 수두룩하고 모두 재건축, 리모델링을 바라보고 있어요.
그러나 두 지역의 속도는 꽤 많이 차이납니다.
동부이촌동의 이촌현대의 경우 지금 리모델링이 한창이죠. 이미 이주가 다 끝나고 착공을 하고 있습니다. 한강맨션,왕궁 아파트도 사업성이 좋아 진행상황이 꽤 좋습니다.
그러나 서부이촌동은 아파트의 용적률이 상대적으로 높아 사업성이 잘 나오지 않고, 토지소유권 문제가 많아 개발속도가 나지 않고 있어요.
(토지소유권 문제란, 토지는 국가가 소유하고 건물만 집주인이 가지게되는 구조입니다. 재건축을 하려면 토지까지 집주인 소유이어야 하기 대문에 이 소유권 분쟁이 끝나야만 시작이 가능하죠. )
낙후된 동네 분위기
실제 임장가보니 두 지역의 분위기는 확연한 차이가 있었어요.
동부이촌동도 오래된 구축이 많지만, 대단지가 많고 단지 내부가 깔끔한 분위기가 많았어요.
인근에 상권도 많고 초등학교도 엄청 크게 있어서 거주 편의성이 너무 좋겠다 라는 생각이 들었습니다.
3층정도 되는 상가에 강종 편의시설과 식당이 꽤 많았습니다. 유동인구도 많지만 쾌적하고 조용한 느낌이에요. 저기 동부이촌동의 대장인 챌리투스도 보이네요!
반대로 서부이촌동은 아쉬운 점이 많았어요.
도보로 이용할 수 있는 상권이 많이 없었습니다. 물론 15분이상 걸어가면 동부이촌동, 신용산역까지 가서 인프라를 누릴 수 있지만요!
단지 근처에는 편의점, 자그마한 카페(그마저 운영하지 않는 카페도 많았음..), 작은 과일,채소가게 정도가 있었습니다.
초등학교도 없어서 자녀가 있으시면 조금 고민이 있겠다 라는 생각이 들었습니다.
반대로 투자자 입장에선 낙후된 지역일수록 변화 가능성이 크니 투자가치가 있다고 볼 수도 있겠죠??!
국제업무지구 통합 개발?
지도에서 보시다시피 서부이촌동은 한강과 국제업무지구 사이에 위치해있습니다.
너무 좋죠.
그래서 2007년 오세훈 시장이 처음으로 국제업무지구 개발 프로젝트에 서부이촌동을 포함시켰습니다.
한강에서 바라보는 국제업무지구의 경관을 위해서는 서부이촌동의 개발이 필수이면서도 업무지구에서 한강까지 이동하려면 이곳을 꼭 거쳐가야하기 때문에 통합 개발을 하려고 했어요.
이렇게 되면 너무 좋았을텐데 계획대로 되기는 항상 어렵죠.
아파트 가격 상승으로 토지 보상 문제가 수면 위로 떠오르면서 사업이 흐지부지 되었습니다. 뿐만아니라 2008년 미국의 서브프라임모기지 사건으로 인해 글로벌 금융위기가 오면서 용산국제업무 개발 사업 자체가 방향을 잃었습니다.
그러나 2024년. 서울시 서부이촌동 지구단위계획 발표!
2024년 1월 서울특별시가 서부이촌동 아파트지구를 지구단위계획으로 전환하는 내용의 '이촌아파트지구 지구단위계획안'을 발표하면서 시장 분위기가 바뀌고 있습니다.
이번 지구단위계획구역에 포함된 주요 아파트는 현대한강아파트, 동아그린아파트, 강변아파트, 강서맨션입니다.
이 아파트에 대한 부동산 임장을 다녀왔는데요! 아파트 별로 정리하였으니 투자 + 공부하시는데 많이 읽어봐주세요!
임장 생활기록부 | 이촌 현대한강. 제2의 첼리투스가 될 수 있을까?
오늘 소개할 단지는 용산구 이촌동, 정확히는 서부이촌동에 위치한 현대한강 아파트입니다. 🏠 단지 소개 위치 : 서울시 용산구 이촌로34길 29 세대수 : 516세대 입주년도 : 1997년(28년차) 최고층 :
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임장 생활기록부 | 이촌동 동아그린, 통합재건축으로 용산 신축될 수 있을까?
오늘 소개할 단지는 이촌동, 정확히는 서부이촌동에 위치한 동아그린 아파트입니다. 🏠 단지 소개 위치 : 서울시 용산구 이촌동 411 세대수 : 499세대 입주년도 : 1999년(26년차) 최고층 : 22층 주차 :
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총평
서부이촌동은 서울 중에서도 최고의 입지를 자랑하고 있습니다.
입지는 좋지만 낙후되어 사람들의 관심이 적을 수록 더욱 더 투자가치가 있죠.
다만 같은 가격으로 진입할 수 있는 지역이 많고 가격이 만만치 않은만큼 신중할 필요는 있습니다.
서부이촌동 - 동부이촌동 중에서 하나만 고르라면?! 제가 내린 결론은
현재 거주 만족도가 중요하고 자녀가 있다? -> 동부이촌동
현재는 부족하지만 더 큰 투자가치를 얻고 싶다? -> 서부이촌동 입니다.
정리해서 70점 -> 80점을 가고 싶다면 동부이촌동 , 50점 -> 90점을 가고싶다면 서부이촌동인 것 같아요!
오늘도 읽어주셔서 감사드리며, 관심있는 지역에 대해서는 댓글 작성해주시면
다음 임장에 갈 수 있도록 해볼게요:)
감사합니다.
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