임장 생활기록부 | 위례 장지동 - 송파꿈에그린 위례 24단지

오늘 소개할 단지는 위례, 송파구 장지동에 위치한

"송파 꿈에그린 위례 24단지" 입니다. 

이 단지는 21평부터 국민평형 35평까지 모두 가지고 있어

젊은 신혼부부부터 3~4인가족까지 인기가 꾸준히 많은 단지입니다. 

위레에 몇 없는 20평대를 보유한 단지에요. 

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간단히 단지 소개 먼저 말씀드릴게요

🏠  단지 소개

위치 : 서울특별시 송파구 장지동 901
세대수 : 1,810세대
입주년도 : 2013년(12년차)
최고층 : 21층
주차 : 지하주차장, 세대당 1.14대
용적률 : 194%

위례라는 지역안에 서울 송파, 경기도 성남, 경기도 하남시가 모두 포함되어 있기 때문인데요. 

이 단지는 송파구에 위치하고 있어 "송파 위례"라고 불리기도 합니다.

같은 위례라도 서울! 이라는 지역에 속하기 때문에 조금 더 수요가 있을 수 있겠네요.

 

📍 위치

위례 중앙광장 까지 도보로 편의시설을 누릴 수 있어요.

카폐, 식당, 영화관 등 각종 편의시설이 중앙광장에 있고 또 위례신사선과 위례선(트램)이 여기 들어오기 때문에

미래의 역세권(?) 이기도 합니다.

 

위 사진을 보시면 위례 중앙광장으로 가는 사거리에 가까운 동이 로얄동이 될텐데

이 로얄동에 21~24평 소형평수가 위치해있습니다. 

최근 신축아파트의 경우 평수가 작아 아쉬울 수 있는 단점을, 로얄동에 배치하여

수요를 조금 더 끌어올리는 것 같아요. 

 

〽️ 시세 (네이버 부동산, 호갱노노 )

22평 기준으로 최고 12.5억에서 최저 7.7억

가장 최근 실거래로는 9억에 거래되고 있어요. 고점 대비 28%정도 하락했습니다. 

네이버 호가도 9.3~11.9억 (*24.03기준)으로 실거래가와 비슷합니다. 

전세가율을 53%로 갭투자에 필요한 금액 4.3억부터 시작합니다.

 

국민평형인 35평은 최고 16.9억에서 최저 12.7억

가장 최근 실거래로는 14.5억에 거래되고 있습니다. 고점 대비 14%정도 하락했습니다. 

네이버 호가는 13.8~17.5억으로 실거래가보다 조금 낮은 매물이 있네요.

전세가율은 51%로 갭투자에 필요한 금액은 6.9억부터 시작됩니다. 

 

✔️  특징

단지	평지에 있고 21평~35평 소형부터 국민평형까지 다양하여 수요가 많음
거래량, 가격	매월 꾸준히 거래량 있음 -> 환금성에 좋음
교통	단지 앞 위례 신사선, 위례역(트램) 예정 강남 직행 버스가 단지 근처에 없어서 아쉬움
학군	단지 앞 초등학교, 중학교 있음 송례초등학교 도보권이나 혁신학교
편의시설	위례 중앙광장, 수변공원 도보 가능 스타필드는 자차 3분거리 - 0.9km

 

📝  임장 노트

최고 21층단지라 꽤 높은편인데도 동간거리가 넒고

단지 조경이 좋아 답답한 느낌을 받지 않았어요. 

단지 내부가 모두 평지가 걷기에 너무 좋았고 개방감이 좋았습니다. 

조경에 나무가 엄청 많아서 봄이 되면 엄청 이뻐지고

산책하기 좋을 것 같다는 인상을 받았어요. 

 

💸 총평

현재 교통은 아쉽지만, 앞으로 생일 역이 가깝고

위례 상권인 중앙시장과 가까워 수요가 많을 것으로 예상.

위례에 20평대 아파트가 별로 없어 신혼부부 및 1인 가구의 수요도 잡을 수 있어 투자 가치가 있다고 봅니다.

다만, 저점 대비 너무 반등이 빠른 것 같아 7~8억대 급매 위주로 알아보는 것이 좋을것 같습니다! (대단지 일수록 급매 잡을 확률이 높아요)

옆 단지인 위례 센트럴자이와 모든 면이 비슷하여, 두 단지 중 조금 더 급매나오는게 있는쪽으로 가면 좋을것 같아요.

임장 생활기록부 | 위례 창곡동 - 위례 센트럴자이

 

오늘도 읽어주셔서 감사드립니다 :)