임장 생활기록부 | 위례 송파 더센트레

오늘 소개할 단지는 위례, 송파구 장지동에 위치한

"송파 더 센트레" 입니다. 송파이면서 위례에 위치한 아파트에요. 

이 단지는 위례에서 유일하게 20평대로만 구성된 아파트입니다. 

위례에 20평대를 소유한 단지가 많이 없어 신혼부부 및 1~2인 가구 수요에겐 인기가 많겠지만

가족 구성원이 조금씩 늘어나면 이사를 가는 경우가 많을 것 같아요. 

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간단히 단지 소개 먼저 말씀드릴게요

🏠  단지 소개

위치 : 서울특별시 송파구 장지동 879
세대수 : 1,139세대
입주년도 : 2013년(12년차)
최고층 : 25층
주차 : 지하주차장, 세대당 1.14대
용적률 : 203%

이 단지는 "송파 더 센트레"라는 이름을 하고 있지만

저희에게 조금 더 익숙한 위치로는 위례에 위치하고 있어요.  "송파 위례"라고 불리기도 합니다.

위례는 서울 송파구, 경기도 성남, 경기도 하남 3곳의 지역구를 포함하고 있어요. 

그래서 같은 위례라도 서울! 이라는 지역에 속하기 때문에 조금 더 수요가 있을 수 있습니다. 

 

📍 위치

위례의 가장 번화가로 불리는 위례 중앙광장까지는 조금 거리가 있어요. 도보 20분으로 가깝지는 않습니다. 

중앙광장에서 위례신사선이 들어올 예정이기 때문에, 신사선을 이용하기도 조금 거리가 있을 수 밖에 없어요.

그래서 위례 센트럴자이, 송파꿈의그린위례 단지와 같은 20평대 기준으로 5천~1억정도 차이가 있습니다. 

그래도 위례 트램정거장은 도보로 이용할 수 있을것 같아요. 지도에 있는 105역, 106역이 위례 트램 정거장입니다. 

 

〽️ 시세 (네이버 부동산, 호갱노노 )

22평 기준으로 최고 11.8억에서 최저 7.5억

가장 최근 실거래로는 8.78억에 거래되고 있어요. 고점 대비 25%정도 하락했습니다. 

네이버 호가도 8.9~10억 (*24.03기준)으로 실거래가와 비슷합니다. 

전세가율을 56%로 갭투자에 필요한 금액 3.8억부터 시작합니다.

 

✔️  특징

단지	평지에 있고 22평~25평 중소형 평형으로만 구성
거래량, 가격	매월 꾸준히 거래량 있음 -> 환금성에 좋음
교통	단지 위례역(트램) 예정 장지역까지 이동 편리 강남 직행 버스가 단지 근처에 없어서 아쉬움 개통 예정인 위례신사역과 거리가 멀어서 아쉬움(도보20분)
학군	단지 앞 초등학교, 중학교 있으나 횡단보도 건너야함 송례초등학교 도보권이나 혁신학교
편의시설	스타필드는 자차 3분거리 - 0.8km 위례 호수공원 도보 가능

 

📝  임장 노트

최고 25층단지라 꽤 높은편인데도 동간거리가 넒고 단지 조경이 좋아 답답한 느낌을 받지 않았어요. 

입구에 국민은행 ATM도 있어서 경조사 있을 때 편리?! 할것 같다는 생각이 들었습니다. 

 

12년차 아파트로 신축에 속하는데, 도색 준비하고 있는것 같아요.

어떻게 변해질지 너무 기대됩니다!

위례 휴먼링, 호수공원 산책하기도 좋아서 신혼부부, 1~2인 가구에 살기에 너무 좋을것 같다는 생각이 들었어요.

 

💸 총평

현재 교통은 조금 아쉬워요. 그래도 위례 중앙광장과 조금 거리가 있는만큼 위례신사선을 이용하기엔 조금 불편함이 있겠지만

그 만큼 가격이 저렴하기 때문에 합리적이라고 생각들어요. 

다만 20평대로만 구성되어 있기때문에 가격이 조금 오르면 팔고 인근 30평대로 넘어가는 수요가 있을것 같습니다.

 

저점 대비 너무 반등이 빠른 것 같아 7~8억대 급매 위주로 알아보는 것이 좋을것 같습니다! (대단지 일수록 급매 잡을 확률이 높아요)

조금 더 위치가 좋은 센트럴자이, 꿈에그린 급매와 비교하여 제일 좋은 물건을 찾으면 좋을것 같아요.

임장 생활기록부 | 위례 창곡동 - 위례 센트럴자이

임장 생활기록부 | 위례 장지동 - 송파꿈에그린 위례 24단지

 

오늘도 읽어주셔서 감사드립니다 :)